В оценочной деятельности зачастую возникает необходимость оценки прав аренды недвижимого имущества или земли. Оценка прав аренды может понадобиться при принятии управленческих решений, при оценке действующей организации (бизнеса), при разделении (реструктуризации) организации (бизнеса), при внесении прав аренды в уставный (акционерный) капитал общества и т.д.

При оценке прав аренды недвижимого имущества и земли возможны три подхода: сравнительный, доходный, затратный.

Оценка аренды позволяет определить рыночную величину арендной платы за объект.

Оценка аренды базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды объекта.

Оценка прав аренды (арендных платежей) необходима при:

• Сдаче помещения или земли (земельного участка) в аренду (субаренду)
• При доказывании в судебном разбирательстве
• При спорах с налоговыми органами

Перечень документов для оценки аренды (арендной платы):

1. • Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
   • Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
   • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
   • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
   • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
   • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
   • Сведения о Заказчике оценки аренды

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Мы работаем быстро, качественно, с гарантией!