Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс работ, направленных на определение технического состояния здания (сооружения) и несущей способности всех конструктивных элементов, фундаментов и грунтов оснований, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции и с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
Обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
- истечения нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали и др. деформации, определяемые визуально) в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- предпроектное обследование здания (для дальнейшей разработки проектной документации, связанной с изменением конструктивных решений);
- необходимости определения физического износа и срока возведения здания (сооружения);
- при продаже, покупке и аренде помещений, жилых и нежилых зданий, сооружений, производственных комплексов;
- при подготовке к проведению реконструкции (надстройка этажей, мансард, антресолей; изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия);
- подготовка к проведению капитального ремонта (замена несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений);
- выявление отступлений от проектно-сметной и исполнительной документации;
- определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.
Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Техническое обследование зданий и сооружений, как правило, осуществляется в три этапа:
I. Подготовительный этап, включает в себя сбор и анализ технической документации на объект исследования (проектная документация, исполнительная и рабочая документация, информация о инженерно-геологических изысканиях и обследованию грунтов; сведения о ремонтах, реконструкциях, перепланировках, обследованиях; документы кадастрового и технического учета).
II. Предварительное визуальное обследование проводится без применения методов разрушающего и неразрушающего контроля и без проведения поверочных расчетов. Обычно на этом этапе применяются только простейшие измерительные инструменты (рулетка, линейка, уровень, рейка, отвес и т.д.) и проводятся следующие работы:
- выявление отступлений от проектной документации,
- выполнение обмерных работ,
- выявление дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций,
- ориентировочные расчеты и оценка состояния конструкций объекта,
- составление предварительной дефектной ведомости,
- фотофиксация основных дефектов, повреждений, деформаций
- разработка дальнейшего плана работ по детальному обследованию здания (сооружения).
III. Детальное техническое обследование проводится с применением методов неразрушающего и разрушающего контроля с применением технически сложного оборудования, лабораторными исследованиями и поверочными расчетами. По результатам этого этапа делаются выводы и вырабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации зданий (сооружений), необходимости усиления строительных конструкций или проведении реконструкции, переоборудования или капитального ремонта.
Детальное техническое обследование включает в себя следующие работы:
- обмерные работы с составлением поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
- обследование железобетонных конструкций с помощью методов неразрушающего контроля с целью определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя. По необходимости производится вскрытие;
- обследование металлоконструкций для определения их соответствия проекту и строительным нормам и правилам;
- обследование фундаментов с целью определения точных геометрических размеров, состояния кладки и раствора, коррозии арматуры, наличие трещин и деформаций, наличие и качество гидроизоляции;
- проведение поверочных расчетов для определения несущей способности конструктивов здания (сооружения) с учетом выявленных дефектов, и установление возможности изменения нагрузок при проведении реконструкции или капитального ремонта
- составление подробной дефектной ведомости
- составление технического заключения по результатам визуального и детального обследования здания (сооружения), включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта обследованного объекта.
Все исследования проводятся с применением современных методов визуального и инструментального неразрушающего контроля, расчетных комплексов и программ, что позволяет делать достоверные выводы для дальнейшей безопасной эксплуатации зданий и сооружений.
Наша компания готова предложить обследование технического состояния зданий и сооружений, а именно:
- обследование фундаментов зданий и сооружений
- обследование строительных конструкций зданий и сооружений (обследование несущих конструкций здания)
- обследование технического состояния навесных фасадных систем
- обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- обследование жилых и нежилых зданий
- комплексное обследование зданий и сооружений
Мы работаем быстро, качественно, с гарантией!