Предприятие или фирма представляет собой организационно-экономическую форму существования бизнеса. Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ГК РФ, ст. 132).
Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.
Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.
Оценка стоимости предприятия или бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.
Случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса):
- продажа предприятия (бизнеса);
- продажа части имущества предприятия (бизнеса);
- реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
- купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
- купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
- передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
- осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
- получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
- страхование имущества предприятия;
- определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
- переоценка основных фондов.
Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.
- Учредительные документы (Устав, Учредительный договор, свидетельство о регистрации.)
- Сведения об организационной структуре.
- Сведения о численности работников.
- Сведения о недвижимом имуществе и о наличии обременений.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- Технический паспорт
- Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
- Балансовая стоимость имущества.
- Справки о ежегодной плате за пользование земельным участком.
- Справки о среднегодовых операционных расходах.
- Договора аренды.
- Договора страхования.
- Сведения об основных средствах находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям).
- Балансовая и остаточная стоимость
- Сведения о переоценке основных фондов (акт переоценки).
- Отдельно сведения об арендованных основных средствах, в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.
- Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3–5 лет (по возможности)
- Бухгалтерский баланс.
- Отчет о прибылях и убытках.
- Годовые объемы накопительных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальных вложений за последние три года, в том числе и по дочерним предприятиям.
- Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам).
- Долгосрочное и краткосрочное финансовое вложение.
- Дебиторская задолженность ( с указанием средств получения и погашения).
- ст. «Займы и кредиты»
- При наличии бизнес – план – развития предприятия (копии).
Мы работаем быстро, качественно, с гарантией!
