Экспертиза балкона

Экспертиза балкона – действия по оценке состояния этой конструкции людьми, имеющими допуск к проведению таких работ и соответствующий набор знаний для получения объективных данных. Причины для проведения оценки состояния балконной конструкции могут быть разнообразными. Чаще всего речь идет о частичном или полном разрушении (в таком случае нужно выявить причину), а также конфликтах по поводу модернизации (насколько она допустима с точки зрения норм строительства).
Достаточно часто экспертиза лоджии/балкона заказывается заинтересованным лицом при покупке квартиры. Если будущий собственник запланировал активное использование конструкции или ее изменение (остекление/утепление/расширение), ему сложно будет визуально определить, в каком техническом состоянии находится эта часть квартиры. В этом случае и поможет объективная оценка.

Особенности оценки

Приступая к процессу, специалист-эксперт составляет схему конструкции, анализирует, в каком состоянии находятся материалы. Многолетняя эксплуатация сказывается на состоянии балкона: не исключено появление дефектов, поэтому важно установить их происхождение, возможность и стоимость устранения. Наличие трещин в основной конструкции и коррозии в металлических частях – свидетельство износа из-за многолетнего использования или, если объект относительно не старый, неправильного монтажа, использования некачественных материалов.
Чтобы несущая способность перекрытия балкона/лоджии была определена правильно, специалисту предстоит подвергнуть изучению:

• балку;
• бетонную плиту;
• металлические элементы;
• кровлю и козырек.

В процессе изучения нужно провести обследование несущих элементов, балконных балок, арматуры, бетонной стяжки. Также проверяют качество гидроизоляции в местах фиксации элементов балкона и стен дома. Если балкон уже отделан, экспертизе можно подвергнуть качество теплоизоляционного слоя. В общем, экспертиза будет максимально полной и, что самое главное, основанной на объективных параметрах замеров, анализов, технических данных. В итоге специалист, кроме результатов, в обязательном порядке предоставит информацию о дальнейших действиях в отношении конструкции – необходимом ремонте/восстановлении, приблизительной стоимости либо целесообразности этих действий.

Актуальность экспертизы

Кроме описанной выше ситуации, когда экспертизу балкона/лоджии заказывает покупатель или продавец квартиры, эту услугу достаточно часто заказывают лица, которым нужно взыскать долг по договору подряда или возместить ущерб в случае разрушения конструкции или требования третьей стороны о сносе балкона (или всего объекта). Экспертиза в таком случае позволит достичь консенсуса в зависимости от сути вопроса, предоставив объективные данные, подходящие для следствия, судебного или личного разбирательства.
Типичный пример: из-за разрушения балконной конструкции объект или конкретное лицо понесли убытки. Допустим, часть балкона или он целиком обвалился на нижний балкон либо стоящий внизу автомобиль, приведя к разрушению. Услуги эксперта в данном случае позволят определить степень правоты каждой стороны (владельца объекта недвижимости и владельца балкона) и уровень ущерба, который будет требовать пострадавшая сторона у виновника или страховщика.

Когда вызывать эксперта?

Прочитанное может привести в беспокойство владельцев балконов: неспециалисту сложно предсказать, могут ли возникнуть проблемы с балконом, который постоянно подвергается температурным и атмосферным воздействиям, и они с годами сказываются на качестве материалов. Беспокоиться (а точнее, обращаться к нашим экспертам) следует начинать, если:

• между балконной конструкцией и стеной возникли трещины раскрытием от 3 мм;
• бетонная плита разрушается, обнажается арматура;
• плита понемногу обваливается (с краев);
• разрушение плиты зафиксировано в нижней ее части.

В таких случаях своевременно проведенная экспертиза позволит начать действовать в отношении владельца здания (государства или конкретного застройщика). Качество бетонной плиты – его зона ответственности (тогда как владелец балкона отвечает за все металлические элементы). Результаты действий эксперта позволят решить проблемы вовремя.