Экспертиза балкона – действия по оценке состояния этой конструкции людьми, имеющими допуск к проведению таких работ и соответствующий набор знаний для получения объективных данных. Причины для проведения оценки состояния балконной конструкции могут быть разнообразными. Чаще всего речь идет о частичном или полном разрушении (в таком случае нужно выявить причину), а также конфликтах по поводу модернизации (насколько она допустима с точки зрения норм строительства).
Достаточно часто экспертиза лоджии/балкона заказывается заинтересованным лицом при покупке квартиры. Если будущий собственник запланировал активное использование конструкции или ее изменение (остекление/утепление/расширение), ему сложно будет визуально определить, в каком техническом состоянии находится эта часть квартиры. В этом случае и поможет объективная оценка.
Особенности оценки
Приступая к процессу, специалист-эксперт составляет схему конструкции, анализирует, в каком состоянии находятся материалы. Многолетняя эксплуатация сказывается на состоянии балкона: не исключено появление дефектов, поэтому важно установить их происхождение, возможность и стоимость устранения. Наличие трещин в основной конструкции и коррозии в металлических частях – свидетельство износа из-за многолетнего использования или, если объект относительно не старый, неправильного монтажа, использования некачественных материалов.
Чтобы несущая способность перекрытия балкона/лоджии была определена правильно, специалисту предстоит подвергнуть изучению:
- балку;
- бетонную плиту;
- металлические элементы;
- кровлю и козырек.
Актуальность экспертизы
Кроме описанной выше ситуации, когда экспертизу балкона/лоджии заказывает покупатель или продавец квартиры, эту услугу достаточно часто заказывают лица, которым нужно взыскать долг по договору подряда или возместить ущерб в случае разрушения конструкции или требования третьей стороны о сносе балкона (или всего объекта). Экспертиза в таком случае позволит достичь консенсуса в зависимости от сути вопроса, предоставив объективные данные, подходящие для следствия, судебного или личного разбирательства.
Типичный пример: из-за разрушения балконной конструкции объект или конкретное лицо понесли убытки. Допустим, часть балкона или он целиком обвалился на нижний балкон либо стоящий внизу автомобиль, приведя к разрушению. Услуги эксперта в данном случае позволят определить степень правоты каждой стороны (владельца объекта недвижимости и владельца балкона) и уровень ущерба, который будет требовать пострадавшая сторона у виновника или страховщика.
Когда вызывать эксперта?
Прочитанное может привести в беспокойство владельцев балконов: неспециалисту сложно предсказать, могут ли возникнуть проблемы с балконом, который постоянно подвергается температурным и атмосферным воздействиям, и они с годами сказываются на качестве материалов. Беспокоиться (а точнее, обращаться к нашим экспертам) следует начинать, если:
- между балконной конструкцией и стеной возникли трещины раскрытием от 3 мм;
- бетонная плита разрушается, обнажается арматура;
- плита понемногу обваливается (с краев);
- разрушение плиты зафиксировано в нижней ее части.