Оценка аренды (арендных платежей)

Высокое качество обслуживания и кратчайшие сроки проведения исследований - наши конкурентные преимущества.
Мы работаем быстро, качественно и с гарантией!


Специалисты компании ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг, а также подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Оценка аренды (арендных платежей)

Собственник объекта недвижимости имеет законное право сдавать его в аренду на основе предварительно заключенного договора и проведенной независимой оценки аренды. В роли объекта для предоставления в аренду может использоваться участок земли, предприятие, сооружение или здание, автомобиль или иное транспортное средство, другой объект, естественные свойства которого не нивелируются в процессе эксплуатации.
Открытая оценка аренды и арендных платежей проводится для определения размеров арендной платы – цены, за которую можно сдать объект при следующих рыночных условиях:
• арендодателю и арендатору известны все характеристики объекта, в их действиях нет принуждения;
• ставки арендной платы и условия аренды в динамике типичные на дату проведения оценки;
• оценка проведена без учета нетипичных ставок – повышенных или заниженных.

Когда необходима независимая оценка аренды?

Значительный доход государственным унитарным предприятиям приносит именно передача объектов в аренду. Оценивать арендную плату такие арендодатели должны в обязательном порядке, так как речь идет об объектах, которые принадлежат Российской Федерации. Это правило распространяется и на недвижимость, и на земельные участки, которые находятся в госсобственности.
Большая часть современных компаний арендует помещения для офиса, склада, реализации или производства продукции. Арендная плата составляет весомую часть затрат таких компаний, поэтому любое неоправданное повышение этой суммы грозит снизить рентабельность, спровоцировать конфликтную ситуацию между арендодателем и арендатором. И именно независимая оценка арендных платежей позволит сторонам принять решение, выгодное для всех.
Независимую оценку также используют в качестве инструмента для определения цены переуступки прав аренды, при оформлении кредита и в других подобных ситуациях. Специалисты нашей компании помогут оценить аренду:

  • помещений (производственных, складских, офисных, торговых);
  • сооружений и зданий разного типа и назначения;
  • земельных участков и др.

Особенности оценки арендных платежей

Независимая оценка аренды базируется на анализе факторов преимуществ, которые получит арендатор. Анализируя договор аренды, эксперт первоначально обращает внимание на условия, обеспечивающие обладание преимуществами по сравнению с общей ситуацией на рынке.
К этим факторам относят:
  • сумму оплаты, сроки внесения средств и порядок платежей, принципы начисления штрафов и пени;
  • сроки действия договора и условия продления (пролонгации);
  • особенности объекта (расположение, площадь, количество этажей, вид отделки, наличие инфраструктуры, удобство в плане транспортного расположения и т.п.);
  • дополнительные возможности (право на перепланировку помещения или дальнейшего выкупа арендуемого объекта).

Основополагающие методы при оценке аренды

В процессе проведения оценки аренды специалист нашей компании соберет информацию, которая касается объекта. А первую очередь будут учтены такие особенности, как: права и обязанности имущественного характера, касающиеся объекта, физические характеристики, особенности месторасположения, характер эксплуатации объекта.
На втором этапе оценки эксперт проанализирует рынок и другие внешние критерии, которые могут повлиять на размер арендной платы. Это социально-экономическая ситуация в регионе, особенности сектора рынка, в который входит арендуемый объект и его ожидаемые будущие изменения, макроэкономические факторы.
На основе полученных данных проводится независимая оценка аренды, специалист приходит к выводу, как лучше всего использовать объект. Оценивая стоимость аренды, эксперт отнесет объект к затратным, стандартным или доходным. После изучения всех данных будет озвучена оценка платы за аренду в подготовленном официальном отчете.
Вас интересует объективная оценка арендных платежей? Хотите арендовать объект по справедливой цене, избежать конфликтов с арендодателем по поводу повышения платы? Наша компания проведет оценку аренды и даст объективные данные, которые удовлетворят все стороны.
Оценка прав аренды (арендных платежей) необходима при:

  • Сдаче помещения или земли (земельного участка) в аренду (субаренду)
  • При доказывании в судебном разбирательстве
  • При спорах с налоговыми органами

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
  • Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о Заказчике оценки аренды

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: ФИО Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Мы работаем быстро, качественно, с гарантией!


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку

Часы работы

пн–чт: 10:00 – 19:00

пт: 10:00 – 18:00

сб–вс: выходной


Оплата онлайн


Обратная связь

 Я согласен с вашими правилами и условиями

Новости

31 Декабря 2015

Поздравляем Вас с Новым 2016 годом и Рождеством!
Желаем Вам в Новом году сил, энергии и здоровья!
Пусть сбудется то, что загадали и приятно удивит то, о чем и не мечтали!

9 Мая 2015

Поздравляем Вас с 70 летием победы в великой отечественной войне!
Желаем Вам мирного неба над головой, добра и любви.

30 Апреля 2015

Банк России по итогам заседания совета директоров 30 апреля принял решение снизить ключевую ставку с 5 мая на 1,5 процентного пункта - до 12,5% годовых, говорится в пресс-релизе регулятора.

30 Апреля 2015

Комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ одобрил для принятия во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, инициированные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Заседание состоялось 30 апреля.

23 Апреля 2015

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель Московской области была произведена с ошибками, которые произошли из-за неверного определения вида ее использования.

22 Апреля 2015

Кадастровая стоимость является завышенной в Истринском, Солнечногорском и Щелковском районах, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на первого замминистра имущественных отношений Владислава Мурашова.